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这也加剧了供应紧张
* 来源 :http://www.hyw19.cn * 作者 : * 发表时间 : 2020-01-31 00:38

据了解,河西、江北两个在南京领涨的区域,楼盘报高价难过关的现象频频出现,河西一家楼盘部分房源房价已达到43000元/平方米,前段时间申报46000元/平方米的价格,结果被挡回。河西南一家楼盘的营销人士称,他们希望新一批房源的价格能卖到38000元-40000元/平方米,“但现在就看物价局怎么批了,估计通过的可能性并不大”。

一边是房企高报价格,一边是物价部门力压大幅涨价,“有形之手”出面斡旋,的确在一定程度上有助于平抑房企涨价冲动。不过,当前的房地产大势依然让房企不甘于小涨或平价出货,于是出现了河西、江北等热点区域房源供应断档的局面。一些报高价未通过的楼盘纷纷“捂盘惜售”,而有的楼盘则因为前期出货后市场购买快速,目前新房源上市条件还难以具备,这也加剧了供应紧张。据悉,河西多家楼盘的上市时间已推迟到5月甚至7月之后。

记者查询“网上房地产”发现,上述楼盘去年9月曾推出一批叠加别墅房源,当时的申报价格是每平方米2万元出头。而去年9月以来,南京房地产市场持续交投两旺,开发商心理预期较为乐观,希望一举上调几千元房价,在较短时间内实现总公司高价目标。但是目前看来,由于房价管控动了真格,要想大幅上调房价并非易事。

目前南京新房可售量节节下降,昨日库存仅为3.1万套,按当前销售速度计算,可售周期不足3个月。限价的同时,如何能促使已具备销售条件的房企加速推新,目前来看,依然是一道难题。本报记者汪晓霞

“如果没有限价,我们的房价每平方米会超过2.5万元。”6日,江宁一家楼盘的营销负责人告诉记者,总公司已经给他们定下了房价目标——明年房价要卖到3.2万元/平方米,但是现在物价部门控价严格,房价很难达到他们的预期,也正因如此,近期暂时就不推新房源了。

南京房价已连续上涨1年多,成为二线城市中的价格“领头羊”,近期房价涨幅更是超越广州和北京。去年下半年开始,当地物价部门对于房价的管控就开始趋严。今年2月底,省物价局副局长、新闻发言人孔小平更是表示,南京房价持续上涨走势确实令人担忧,而一时的高速发展和价格的过快上涨并不利于未来发展,已超出了人们可以理性接受的范围。这一番表态,也反映出监管层对于房价理性管控的态度。

与这家楼盘毗邻的另一楼盘销售负责人告诉记者,他们计划在4月份推出近百套房源,在物价部门申报价格时被告知,价格不能超过18000元/平方米,“现在限价动了真格,我们目前在售均价是17500元/平方米,不超过18000元的话,基本上就没得涨了。”